Les différentes interventions de l'Architecte pour une copropriété
L'intervention la plus globale
La méthodologie étant la suivante :
Première étape :
A la suite de la visite des lieux, procéder à un diagnostic complet et détaillé de l’état des parties communes de l’immeuble qui décrira les désordres constatés touchant l’ensemble des ouvrages constitutifs du bâti, brossera les grandes lignes des remèdes correspondants et hiérarchisera l’ordre des priorités quant aux travaux à prévoir à terme.
Deuxième étape :
Sur la base de ce compte-rendu, un descriptif détaillé des travaux sera établi par corps d’état.
Une consultation des entreprises sera lancée.
Les offres seront dépouillées et présentées en Assemblée Générale aux Copropriétaires sous la forme synthétique d’un tableau récapitulatif et comparatif chiffré, accompagné des devis correspondants.
Troisième étape :
Si les travaux sont votés en Assemblée Générale des copropriétaires, le cabinet sera à même d’assurer la mission de surveillance des travaux.
Cette mission comprendra les prestations suivantes :
- La rédaction des ordres de service
- L’établissement du planning général des travaux
- La surveillance des travaux avec un rendez-vous de chantier hebdomadaire
- L’établissement d’un compte-rendu de chantier à l’issue de chaque rendez-vous qui sera
adressé au syndic, au Président du Conseil syndical et à chaque entreprise
- Le contrôle des situations (demandes d’acomptes) des entreprises
- La réception des travaux et le suivi de la levée des réserves si nécessaire
- L’établissement du décompte définitif des travaux
L’intervention plus ciblée
Le diagnostic ne concerne alors qu’une partie de l’immeuble, déterminée à l’avance par les Copropriétaires, une façade, une couverture, une cage d’escalier, etc…
L’intervention à la vacation.
L’Architecte peut être amené à intervenir dans un immeuble pour résoudre un problème pathologique ponctuel. Il sera alors rémunéré à la vacation.
Son intervention comprendra :
- Une visite sur place
- Un rapport technique illustré si nécessaire de photographies qui déterminera l’origine de la pathologie et en prescrira le ou les remèdes appropriés.
- Le montant de la vacation sera déterminé d’une façon forfaitaire avant l’intervention de l’Architecte.